subject: Antes De Optar Por Determinado Imóvel, É Fundamental Conhecer A Empresa Responsável Veja Essas Dicas Para Compra De Seu Imovel E Não Ficar No Pejuizo [print this page] A Empresa Antes de optar por determinado imvel, fundamental conhecer a empresa responsvel pela obra. O tempo de atuao no mercado da regio, os empreendimentos entregues, as certificaes de qualidade e a satisfao dos clientes so alguns dos pontos de partida para voc conhecer a construtora. A partir da, importante buscar informaes sobre a credibilidade da empresa atravs do sindicato da construo civil (www.sinduscon-fpolis.org.br), dos cartrios de registro de imveis e instituies financeiras (bancos). O Empreendimento Se o empreendimento ainda estiver na planta ou fase inicial de construo, deve-se checar a qualidade dos materiais a serem utilizados atravs do memorial descritivo, obrigatoriamente cedido pela construtora. A regio onde est situado o imvel e o potencial de crescimento da localidade so outros pontos de destaque. interessante informar-se com moradores locais sobre os aspectos positivos e negativos do bairro. O acabamento de um apartamento tambm faz a diferena, assim como a distribuio dos cmodos e as reas destinadas ao lazer, como quadras, academia de ginstica, piscina e salo de festas. Financiamento Bancrio Obter, no banco correspondente(correspondente imobiliario), informaes sobre a empresa. Saber se suas condies cadastrais e financeiras se enquadram nas exigncias da instituio que vai financiar parte da compra e venda. Incorporao Para poder lanar e vender um determinado empreendimento, a Lei n. 4.591/64, que dispe sobre os condomnios em edificaes e as incorporaes imobilirias, exige o arquivamento da incorporao no competente registro de imveis. E para o registro da incorporao, o art. 32 da mencionada Lei relaciona todos os documentos necessrios para que o empreendimento esteja legalmente formalizado, a fim de dar publicidade ao ato e conferir maior segurana ao futuro adquirente na aquisio de seu imvel. Deve-se, portanto, em primeiro lugar, conferir se a obra est devidamente incorporada, obtendo a ficha de matrcula atualizada do terreno. No competente registro de imveis devero estar arquivadas todas as informaes relativas incorporao. Tais informaes so pblicas, de livre acesso a qualquer interessado. Legalizao da Obra Importante saber se o projeto foi aprovado e se empreendimento est legalizado junto Prefeitura (fase de construo) e possui habite-se (aps concluso). Verificar junto ao INSS se no h dbito algum sobre o imvel, quando da entrega das chaves. Escritura Pblica de Compra e Venda Aps o cumprimento das obrigaes de ambas as partes, comprador (pagamento do preo) e vendedor (entrega das chaves do imvel com o respectivo habite-se), necessria a lavratura da competente escritura de compra e venda da(s) unidade(s) adquirida(s). Aps a lavratura da escritura pblica, para dar publicidade ao ato, prevenir responsabilidades e resguardar direitos, faz-se necessrio o registro da referida escritura pblica no registro de imveis competente. Tal medida garante ao comprador todos os direitos de propriedade previstos em lei e impede que o imvel sofra qualquer nus de responsabilidade do incorporador. A escritura pblica de compra e venda, bem como seu registro junto ao cartrio de imveis competente direito tanto do comprador quanto do vendedor. www.imoveisterrafirme.com.br
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